加拿大多伦多独立屋房价急剧攀升

　　《星岛日报》报道：多伦多近年的房屋市场价格不断上升，Condo住宅市场成为最受关注的地方，但专家指出多伦多的独立屋市场才是最令人担忧的一环。趋势显示，独立屋与Condo住宅市场发展正愈趋不平衡，求过于供情况十分尖锐。房屋专家警告，除非能够降低市场需求或增加独立屋的供应，否则多伦多独立屋的楼价将攀升至温哥华楼价水平。 

　　根据统计，过去十年间，Condo住宅的销售数目持续增加，由2002年的15,263个倍增至去年的28,466个。但资深房屋顾问Barry Lyon指出，我们一直只是关注多伦多的Condo住宅热潮，担心其出现泡沫爆破，但其实更大问题正出现于独立屋价格正“急剧”上升，需求已持续超出供应。根据多伦多地产商会的数据，多伦多市4月的平均楼价达57万元，与此同时，独立屋的价格已经在十年间倍增至逾83万元。

　　独立屋的价格持续上升，主要是由于人口增长、消费需求以及对于居住独立屋持续不断的渴求，使供应有限的独立屋市场出现剧烈竞争。

　　RealNet Canada总裁卡拉斯表示，去年有17,460个独立、半独立及相连新住宅单位供应及出售，较十年前的38,414个减少近60%，反映市场供应在这十年间出现了急速转变。Lyon警告，“我们看到Condo住宅价格正转趋稳定，朝健康的方向发展，但我们无法看到独立屋市场出现稳定趋势。”

　　对于在过去十年，多伦多地区的房屋市场所经历的深刻变化，专家们认为主要由于绿化带政策、大量的移民、都市生活复兴以及由低利率带动着持续不断的需求所致。