伦敦地区租房信息指导

留学英国，许多学生会遇到租房的问题，例如租房的区域，类型的选择，以及租金的洽谈。

　　租房流程：

　　(1) 研究伦敦的区划(即邮编第一部分，伦敦大概有 100 个区)，各个区的位置，交通，人文和安全情况，选出自己理想的区；

　　(2) 在这几个区里面上网搜房源信息，从铺天盖地的房子信息中找到自己中意的几个(一般从网上能够看到房子的基本情况介绍和照片)；

　　(3) 与中介联系安排看房——非常重要，不去实地看房根本不知道房子啥样，再真实的照片也无法反映出房子给人的真实感觉；

　　(4) 亲自看完了几处之后，选出自己最中意的一处，给房东出offer，即表明有意向要租，写上自己的职业，现居住地，以及合同时长以及想出的价钱。

　　注意事项：

　　1、房东会看你的个人信息和OFFER情况，在一堆给他offer的房客中排定一个顺序挨个谈，当然，谈到哪个谈成了就没有下一个的份了(伦敦房子紧张)。

　　2、如果房东认为你出价合理，人品性格方面也较满意，就会初步选定你做房客，会需要你提供三封推荐信：分别来自你的导师(或老板)，你的前房东，以及你帐户所在的银行。如果推荐信也没问题，那就基本确定租约了。

　　3、与房东签署正式的租房合同时，按照英国法律，这样合同叫做Assured Shorthold Tenancy，这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚，以及违反和终止协约后的处理办法。作为合同的乙方，你需要非常认真的看懂和明白条约的每一条，任何不清楚的地方都要让房东和中介为你解释清楚，并在必要的地方作出修改。最后，确保你在满意每一条款之后，再签署这个合约。因为一旦签署你就被法律约束了，任何违反条约的行为，都可能被另一方起诉(即便你有理)。

　　4、付清第一笔钱：中介费+押金(一般按六周租金算)+第一个月租金。此时，房子除了所有权之外的其他权利就都归房客了，即便此时租期还没开始。

　区域选择：

　　伦敦地区有时候安全的区域和不安全的区域相隔可能走路就5-10分钟，对于不熟悉的人很难辨别。最好的做法是，到街上去看看，黑人或者印巴人比较多的地方，多半是不安全的区域。

　　另外，关于伦敦的房价，不同季节租住价格差别可能会很大。夏季通常是旺季，价格较贵，冬天是淡季，相对便宜。价格有至少10%-20%的差别。

　　伦敦有些地方看上去交通方便，但是不适合居住的，比较典型的有elephant and carstle和canning town，还有london bridge的部分区域。

　　关于租房的网站，比较好用的是rightmove.co.uk，据说是英国最大的租房的网站，很多中介的联系信息在上面。

　　伦敦房价：

　　中心区高，周边区低。北边高，南边低。西边高，东边低。

　　最好的住房区域：

　　中心区：SW5， SW7， SW3， N1， W1， WC1， WC2

　　周边区：NW3(Hampstead)， NW11(Golder‘s Green)， N2(East Finchley)， NW4(Hendon)

　　最不安全的区域：

　　中心区：除非有security-entry的flat，否则都不安全

　　周边区：E10(Leyton)，E16(Stratford)