教你如何找到自己满意的住房

　　澳洲留学生到澳洲留学之后，最关键的是找到合适的住所。那么怎么才算是合适呢?那必然是自己最满意的，并且地理位置十分优越租金合理，那么对于留学生来说，越靠近学校必然越合适越安全。

　　据很多有经验的人说，租房的合适程度得从两个方面去衡量，就是位置和租金。在找房前先考虑你的要求，然后再通过多种渠道找到住房，然后查看住房。由于出租房屋一般通过房地产经济商，因此，查看住房也要通过房地产经纪人。在查看房屋是一定要把住房中的所有破损情况都详细记录下来。如果房地产经纪人提供一份叫InspectionRecordForm的住房情况纪录表，那么对照该表列出的各条进行检查，把看到的情况纪录在其中，然后签上姓名，在7天内还给房地产经纪人。如果没有这份表格，那么自己将住房的情况，内部设备等详细列表，检查如炉灶、水龙头、电器开关及墙上有无污垢等。然后由你本人和房东或经纪人签名，并将它附在租约上。这样做的目的是在迁出时避免就定金问题发生纠纷。

　　查看租房后，如果你看中了，房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金，定金的数额相当于两周房钱。当澳大利亚留学租房租约准备好时，你必须仔细看一遍，特别是那些修改或外加的条款，因为租约是由政府部门根据法律统一制订的。如果修改或外加条款，一般都是房东或经济人定下的不利于房客的条款。如果自己不明白，可以请他人帮你解释一下，如果对租约不满意，可以请他们修改。一旦签名，你就受这些条款的约束。在签署澳大利亚留学租房租约时，必须一次付清全部规定的费用，即：1押金;2租约费是付给经纪人或律师的;3印花税是政府征收的税款;4预付租金。

　　还有就是你得对所有的纸质凭证特别注意以及妥善保管。房客必须注意自己收藏一份。付房租时还应注意要一张收据，此外还须收到并保存一张押金收据，以及押金存放在房租押金管理处的存放号码。前面所谈到的都是通过房地产经纪人或中介公司介绍的房屋，其手续正规、繁杂、收费贵。如果是通过报纸广告，朋友介绍等非正式渠道租的房屋，手续也相应简单多了。只要问清房租多少钱，要多少预付金，什么时候交即可。这类房屋不用钱租约，因此也就不用付押金和上税了。澳大利亚留学租房看房时，可以和房住对房价讨价还价，并一定要问清楚除了房租以外是否有各种额外费用，例如有些房租包括水电费，有的房子则须额外付水电费。

　　你身在他乡，有些生活方面的知识你不得不学，特别是与你的人身安全以及财产相关的事情，你就必须得多长个心眼。就比如说留学生租房的问题，对于一个文化水平高的人来说，千万不要让自己在合约上吃亏，你必须得谨慎处理才行。