以房养学掀热潮 零成本留学新西兰不是事儿

　　备受关注的“以房养学”又掀热潮。据了解，现在新西兰的房产交易，很多买家都为在新留学生的家长。据业界人士表示，新西兰房产每年租金回报率平均约达5%―6%,房产行情稳定，一方面可以满足海外学子的住房需求，另一方面利于海外房产投资。
租房贵，""以房养学""兴起
　　“以房养学”之所以在新西兰逐步盛行，其中一个原因则是房租太贵。据有关人士介绍，在新西兰奥克兰市区的公寓房，按间出租，最少要租一年，房租开支相当大。而澳洲学校学生公寓租金同样很高。这种情况下，有条件的家庭便在子女出国留学期间，在新西兰买套公寓。既可以供孩子居住，也可将多余的房间出租赚取利润以抵消学费和生活费。
　　据悉，目前新西兰一些大城市已经开始掀起留学生""以房养学""的热潮。
　　有家长会担心新西兰房产投资风险问题，对房价的涨跌不确定。从新西兰地产有关负责人方面获悉，目前随着留学生和海外移民人士人数增多，房屋出现供不应求的状况。专家介绍，新西兰房产每年租金平均回报率达5%―6%，而离学校近的地区，则高达7%―8%。
　　相比美加地区、英国等地，在新西兰进行“以房养学”的优势更明显。在美加地区购房，需要交付地税，而在新西兰购房则无须缴纳。另外，在贷款方面，新西兰政府允许海外的购房者贷款。专家还举了个""以房养学""的成功案例，广州的一位医生在2007年花了32万新币孩子还未入学之前就在奥克兰贷款买了一栋三房连排别墅，实用面积188平方米。后来留学的孩子将房子分别租给4个人，自己再在郊区租房子住。这样的例子在新西兰越来越多，有不少家长起初是为了给孩子买房居住，等到孩子毕业甚至还未毕业，房子就直接用于投资了。
三年净赚11万澳元
　　广州的L先生目前在新西兰投资了一栋房产，总价值约为40万纽币。他算了一笔账，孩子在新西兰留学3年的学费大约为6万纽币，一个月的生活费约1000纽币，三年学费和生活费的开支约为50万纽币。这样算下来，当然买一栋房子更划算。目前在房子贷款方面，他采取了月供的形式。他将这栋房产中的其中一间房留给自己孩子住，另外两间分别租给了别人。
　　投资的这套三房房产，他孩子自住一间，其余两间分别租给了两个学生。每间房月租为800纽币，三年下来的租金收入约为5.76万纽币，除去5万纽币左右的维护成本，而随着近几年新西兰地产价格持续上涨，每年的平均涨幅为10%,3年后他将该地产以56万纽币的价格转手出售，那么三年来因这套房子他所获总收益为61万澳元，减去留学和地产投资的成本，他赚了约11万纽币。
留心汇率变化和地段
　　专家提醒，在新西兰投资房产，有几点值得留学生家长注意。一是房子的地段问题，这个直接决定了房子的升值潜力和出租转手的难易程度，所以在新西兰投资地产最好选择一些大城市例如奥克兰、惠灵顿等。二是汇率问题，新西兰房价增长的趋势在最近相当长的时间是不会变化的，但是汇率往往是动态的，纽币与人民币的汇率就经历多次的波折起伏，必须选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。此外，他还提醒消费者要慎选中介机构，就目前来看，非专业投资者人士自行购买海外地产的成功例子不多。