2009年高考全国弃考人数达84万;而2010年弃考人数接近100万，其中因出国留学而选择弃考者的比例达21.1%。2005至2006学年，全中国仅有65名中学生持因私护照去美国读中学，到了2010至2011学年，中国有6725人到美国去读中学，五年增长了100倍。
留学低龄化似乎已经是势不可挡的趋势，在这样的潮流之下，一些想法超前的家长开始着手在海外置业。有的是准备到国外陪读，有的则是进行教育投资。
海外置业的“教育投资”合适吗？
目前，中关村二小附近的学区房市场价每平米已超过9万元，引发网友热议。以周边的华清嘉园为例，38平米的一居室学区房目前总价为350万元人民币，每平米均价9.2万元左右，逼近10万大关。在二手房市场上，交通、学校等资源一直是支撑卖价的重要原因。
有家长表示，“看到身边一些朋友纠结‘在北京哪个城区买学区房’的时候，觉得不能理解。为什么眼睛只盯着北京呢?眼光放长远一点，会有更多选择。”在美国买一幢300平方米的独栋别墅的学区房比在国内还划算，这种教育理财会不会更合适?
2010年，北京的房价已经飙升到让许多人望洋兴叹的程度。为方便孩子上学，许多家长把自己房子租出去，到学区房放租套房子，方便孩子上学，一些家长干脆就筹备买学区房，但是学区房的房价如今直逼10万，与美国房价的巨大反差，让许多家长萌生出国置学区房的念头。
在美国一座独栋别墅，面积300平方米，两层楼带一个大车库，买房子还附送冰箱、洗衣机、烤箱、烘干机等很多家具和电器。房子私密性很好，背靠一个小山坡，有两亩地的大院子，出了前院不远就是一块湿地，房屋周围树木葱郁。这样的房子如果在北京肯定要几千万，但当时这座别墅的价格只有30万美元，不到200万人民币。这个价钱在北京也就买个三环边的大一居室吧。而且2010年正是美国经济的低谷期，那时候在美国买房，保值是可以的。
美国东西海岸因为人口密集，房价已经被炒得很高，在美国中部购房性价比最好。例如明尼苏达州，它是美国中西部最大的一个州，位于五大湖区的上游，湖泊星罗棋布。明州的城市非常现代化，但生活成本却不高，在这儿买服装还免税。这个州欧洲移民后裔多，人文环境也比较好，近50年来没有恶性犯罪事件发生。虽然纬度有点高，冬季稍微长一些，但是城市里所有的大型建筑都由连廊连接在一起，到任何地方去都不用在露天行走，可以说冬天其实是恒温的。另外这里还有一个巨大优势：有很多好学校。该州有高校98所，其中明尼苏达大学，创立于1851年，是闻名全美的巨型学府之一。卡尔顿学院是全美排名第五的文理学院。
一年房租可抵半年学费
在明尼苏达工作的北京人文先生，因为工作原因，考虑在美国明尼苏达置办房产。他先是开始在网上详细研究明尼苏达双城地区的房屋信息，跨国置业有许多琐碎的事情需要学习。好在美国的房屋买卖网站信息非常齐全，不仅有房子位置示意图、室内外的照片，还有房屋历史介绍，过去的买卖情况，以及价格变化曲线图，并且会详细标出房屋应交的税款。
从网上的信息看，不同的房屋，价格差别非常大。文先生说，作为跨国置业者，短期又没有移民或者过去居住的考虑，房子买了之后肯定要通过出租的方式来收回投资，所以最重要的一点是要挑个“麻烦少”的房子。因为美国人非常较真儿，如果因为租你的房子出了什么问题，有人起诉你，你就必须漂洋过海去打官司，这是谁都耗不起的。另外，如果你的房子年久失修，维修费将是很大的一笔开支，而且也很麻烦，往往维修工的人工费比配件费用要高出很多，与国内的费用相比更是不在一个量级。
“在房屋交易网上，有一些价值仅5万美元的房屋，这种房子往往是由于房主失业没有继续偿还贷款的能力而被政府收回的。一般地段不好，或者房子老旧，需要自己购买之后再装修，装修后可以租给蓝领。如果花两万美金装修一下，租金每个月也能有1000至1300美元。因为美国蓝领租房，政府是给补贴的，所以房租有一部分是租客交，另一部分直接从政府领支票。但这样的租客常常会给房主找各种麻烦，所以我不考虑这样的房子。
为了让房子保值，我最终还是决定买学区房。在美国，家长同样会为孩子选择较好的学区，所以一所好的学区房总是环境良好、物有所值，并且能找到素质较高的租户。我的目标是在双城地区排名第二的学区‘明尼唐卡区’。”
文先生算了一笔账：明尼唐卡区的房屋月租金一般在1600至1700美元，用两个月的租金可以付清房子的年税;因为房子要交给中介代租，所以一个月的租金要付给中介;另外9个月的收入除去房屋维修的钱，大约有1.3万至1.5万美元。文先生的孩子计划在几年后才出国读书。“如果孩子到美国读私立中学，每年的学费大约是3万美元，一年的房租收入可以抵半年的学费，而且现有的房子本身也会保值。”
有学区房未必能上公立校
美国的高中是四年，如果在国内读完初二后送孩子出国，正好从美国的高一读起。但美国的公立高中一般是不接收国际学生的，即使你在学校附近买了学区房，也未必能直接进公立高中。
有两种方式有可能让孩子进自己房子所在学区的公立校读书：一是父母在美国工作，孩子未成年，家长作为监护人把孩子带在身边，这种情况的成功率掌握在签证官的手里，如果能够通过，孩子就有可能在当地享受免费的公立教育;另一种情况是家长在美国上学，而孩子太小，需要跟家长在一起。进入公立校的好处是显而易见的，每年3万美元的学费和寄宿费就不用交了，而且好的公立校教育质量有保障。文先生说，自己选择与海外市场有关的职业就是基于对孩子的长远规划，这样有很大几率能让孩子就读学区房附近的公立中学。
如今在国外置业的家长已经不在少数，很多父母都把海外购房与孩子的教育计划统筹考虑。“报个旅行团到国外看房”已经不是新鲜事。一些已经把孩子送出国读书的家长，还会借助美国学生的春假，一边看望孩子，一边看房。
出国买房需要具备几个条件：一是确实有闲置资金;二是语言能力较好，对目的国有较深的了解，能与当地人沟通;三是最好在当地有熟人，可以帮忙照管房子，因为即使把租房的事情交给中介，也需要有人处理一些琐碎的突发事件;四是购房要与孩子的教育规划相联系，做好全盘计划才好选定目标。
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