在加拿大买二手房划算吗？

　　现在加拿大楼市畅旺，新的旧的房屋只要地点好，都很快售出。但很多人对二手房都有戒心。很多人以为二手房一定是非常残旧。包括房屋的结构、水管、电力系统都会有很多毛病。我们都会经常检查一些非常旧的房屋，有些年龄已经超过五六十年，甚至七十年以上。但二手房也有很好的。其实，房屋出现问题的原因有很多种，年龄是一个很大的因素。但不是一个绝对的因素。因为只要保养得良好，我们见过很多古老的房屋也是安全和适合居住的。

　　因为只要屋主能持续保养房屋，如果发现有问题立即作出修补或更换，房屋的结构、水管和电力系统仍然安全。相反，有些较新的屋，如果没有适当的保养，也有机会出现不安全的问题。

　　所以，我们常常提醒购买房屋的顾客，他们要作出适当的保养。我们强调一间房屋的好坏有两个主要因素：房屋建筑的手工和设计，以及屋主是否有足够的保养。

　　一间古老的屋如果有良好的保养，而价钱又是合理，地区又理想，购买这间旧的房屋可能是一个好的投资。你看看西区很多古旧的房屋都很快卖出，而价钱也并不便宜。

　　此外，还有两个重要的因素，就是购买这间古旧的房屋就是自住，还是作为出租用途，以及你计划保留这房屋的年期。如果你作为自住而超过十年以上，古二手房内有些东西需要更新，主要目的是能源的节省和减少每年保养的费用。例如：

　　1. 更换屋的单层玻璃窗和门，变成双层玻璃，加强屋楼上的保暖的材料等。这样可以减少暖气的流失，可高达百分之二十以上。

　　2. 此外，更换残旧的暖气系统也可以节省高达百分之二十以上的暖气费用。而且不用经常更换残旧暖气系统的零件及减少维修的次数，这都可以为你节省不少的金钱。

　　以上所花费的金钱，如果你计划居住超过五至十年以上，就可以节省回来。而且当你把房屋卖出时，价钱又会高些。

　　但如果你只计划保留两三年，现在这时候作为出租用途，很多东西及系统虽古旧但是仍是安全的。可以考虑保留，但要经常保养，作为投资的成本。所以，只要价钱便宜，仍值得购买。

　　最后，购买一间古老的屋子时候，除了考虑价钱之外，你要考虑保留这屋的年期、用途。

　　最重要的就是要瞭解这屋的系统状况，是否需要立刻花费大笔的金钱去更换很多东西，或可以暂时使用。此外，由于古老的房屋有两样东西要注意，也是很重要的，就是这房屋是否会仍有埋在地下的油缸，以及有否对人致癌的保暖材料，例如UFFI或石绵。因为房屋如果真的有这两样东西存在，就会需要花大量金钱去清除。所以在决定买二手房之前，僱用专家去检查是否有油缸和致癌的保暖材料。