深度解读澳洲留学与购房限制之间的关系

　　随着海外留学日趋成为中国留学生和家长心中的新选择，澳洲以其优质的教学质量和优越的教学环境被中国留学生和家长所关注，而因为澳洲的政策原因，澳洲留学与购房限制变的有所关联，IDP留学接下来将为全面解读。

　　对于想要在澳洲留学的中国留学生和家长来说，以前澳洲的购房政策十分宽松，因此在留学的同时投资置业也是较为常见的。“中国人又买了，又买了，”这是澳大利亚当地人略带点酸涩的感叹。遭遇国内楼市调控的一些中国富人在海外寻觅房产时，将投资目标瞄准了澳大利亚。然而，中国人投资澳房产的热情在当地引起了复杂的反响，澳对中国人进行购房限制。近几年，澳大利亚凭借着自然环境、地理条件和低失业率等有利条件吸引了大量包括中国人在内的外国人到当地买房，也吸引了众多选择澳洲留学的学生。在美国置业，维修费高，遗产税重，想转手也很困难;而在澳大利亚置房，海外学生和人员可以贷款，产权是永久性的，还没有遗产税。

　　选择澳洲留学的中国留学家庭对于澳洲的房价和租金相信都是比较熟悉的，由于热门城市被很多中国人看重，因此购房限制也随之而来。澳大利亚有6大城市是中国人喜欢置房的地方———悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、阿德莱德和珀斯。特别是享有世界顶级富豪聚居区的最大城市悉尼，成了中国富人和“富二代”的主要聚居区，这也为购房限制埋下伏笔。在悉尼，公寓楼的售价“一房”每套约40万澳元，“二房”(有两个卧室，居住面积从60-100平方米不等)，大概50万—60万左右。澳大利亚的公寓空置率极低，像紧邻市区及大学的公寓租金相当可观的。悉尼市中心的“两房”一周能租800—1000澳元，“3房”一周租金是1200—1500澳元。因此有些家境富裕的澳洲留学的中国留学生到了澳大利亚都爱买套房，靠房租支付学费和生活费，“以房养学”。甚至有的“富二代”更是一出手就买一层，而且哪儿好买哪儿。

　　在澳洲的中国人被限制购房是有原因的，很多较为富裕的中国人经常在澳洲进行大手笔的购房或者让孩子在澳洲留学时进行购房，对澳洲本地人的购房价钱产生了影响。现在中国经济发展了，来了一批“大款”，澳大利亚当地人就以为中国来的都是“大款”。当年日本人来到澳大利亚昆士兰“跑车圈地”，把一座座山和一幢幢房子都买走了，很伤澳大利亚人的心。如今是中国人来澳洲留学或者来到澳大利亚“圈地”，圈矿山圈牧场圈别墅。澳当地的一些房地产商为了抬高房价，甚至事先放风称“中国潜在买家早就看中了”，无形中抬高了价格，而实际上只是个商业运作，因此购房限制也成为政府不得不出台的政策。

　　对于想要选择澳洲留学的中国留学生和家长来说，购房限制的政策一出台，那么在投资方面势必会有所影响。面对媒体上不时冒出的“中国购买”，澳大利亚当地人又欢喜又害怕，担心“中国势力”越来越大，“好的楼都让中国人买走了，好地方都让中国人占了。要是再这样发展十年，中文都会成为澳大利亚第一大语言”。为此，田飞称，今年5月，新总理吉拉德上台后，开始收紧移民和房地产政策，进行购房限制。前几年允许澳洲留学的留学生和外国人买澳洲房子，可以贷95%甚至全额贷款，但目前澳大利亚银行学精了，贷款最多只能是85%了。而且如果不在澳洲拿到绿卡，就不允许海外人员出租房子;海外人员离开澳洲时，还必须把房子卖掉，不允许出租。

　　想要选择澳洲留学的中国留学生和家长在关注教育的同时也要多多了解澳洲的各方面相关政策，这样才能够更好的进行规划，现在澳洲已经对中国人进行了购房限制，因此，如果想在澳洲读书的同时进行房屋购买，那么一定要提前了解多方信息。