新英格兰大学租房注意什么?这三大事项一定要求明确才能找到舒适小窝!

　　去澳洲留学，最困扰的就是住宿问题，澳洲租房困难，租金上涨已是留学生面临的一大难题，特别是在每年的开学季，一处好的房产资源成为了大家争抢的对象，马上临近开学季，建议留学生们尽早规划，找到自己的居住小窝，新英格兰大学是澳洲最顶尖的名校之一，深受广大留学生的青睐，那问题来了，新英格兰大学租房注意什么?接下来，小编就为大家整理了新英格兰大学租房指南，赶紧来看：

　　新英格兰大学租房注意什么：

　　1.明确租房需求

　　✦ 明确租房类型

　　先明确自己租房的类型，才能有针对性地找房、看房，节省时间精力。

　　房屋类型最常见的是House(别墅)、Apartment(公寓)，大部分留学生都倾向于公寓，因为安全便捷、无需打理、省时省钱。

　　澳洲大部分的公寓都是需要刷门禁卡才能进入，而且相对别墅而言，公寓租金更便宜，还可以免费享受游泳池、健身房等公共设施，也不用自己打理。

　　当然，部分追求生活情调和品质，不差钱的留学生也会选择别墅。

　　此外，澳洲各大学基本都配备了“学生宿舍”，但并不像国内的大学人人都能住，需要学生提前申请，申请难度大，且价格要比在校外找公寓还要贵。

　　✦ 整租or合租

　　整租：直接租一整套房子，合同上只有自己的姓名。

　　好处就是有隐私性，不用担心和室友之间的矛盾。

　　坏处可能就是房租负担压力大。

　　合租：和他人一起合租，共同申请一套房子。

　　好处就是租金压力有人可以一起分担。

　　坏处就是和室友之间或多或少会有一些生活或者经济上的分歧。

　　2.选定租房区域

　　想要租到心仪的房子，一定要多留心各个方面：

　　✦ 地理位置

　　首先，应该选择适合自己的区域。通常，小伙伴们会优先选择距离自己学校较近的地方。

　　另外，由于华人生活习惯的关系，会更偏向于选择华人聚居的地方。

　　因此，在寻找房子前，应该在心里有自己的定位，根据自己的定位来缩小选择范围。

　　✦ 交通

　　其次，交通的便利与否，也关系着居住感受。便利的交通，会让自己出行方便、节约时间。

　　澳洲的公共交通，主要分火车、公交车、轻轨、轮渡。

　　通常，所住位置临近火车站最佳，因为火车准时准点、不堵车，较少出现延误。其次，如有公交车站也可。轻轨和轮渡所及区域有限，会涉及到转车等问题，长远考虑，并非最佳选择。

　　✦ 生活设施

　　超市、饭店、生活必需品等零售店对于生活的便利也至关重要。因此在选择区域的时候，也要考虑周边是否有超市、菜肉店、饭店等。

　　对于大多数人来说，可能更注重房子的装修与租金，但是小编提醒大家： 位置的选择尤为重要。

　　找房子前，最好先用谷歌地图搜索一下自己的目标租房区域，了解一下情况。毕竟如果位置不好，交通生活不便利，住着也会十分痛苦。

　　3.正 规 租 房 流 程

　　✦ 看房

　　在澳洲，无论是租房还是买房，基本都是在周六看房。因此，一些出租房的看房时间有可能重合或者很接近，这个时候就需要大家在看房之前有一定的取舍，确定自己想要看的房子，并按照时间顺序，规划好行程和路线。

　　注意：由于一间房子的看房时间大概在30分钟左右，带大家看房的中介开放一间房子后，还要赶去下一家。因此如果去的过于晚，很可能吃到闭门羹。

　　✦ 填写申请表

　　如果在众多房源中，看到了自己满意的房子，那么就要抓紧填写申请表了。一般好的房子都很抢手，因此动作快也很重要。

　　✦ 准备好申请材料

　　填写好申请表后，就要开始准备申请材料了。通常需要申请者的护照ID或澳洲驾照、租房历史记录、工资单、银行Bank Statement、存款证明等。

　　这些材料准备好，就可以连同申请表一起email给中介了。中介会收集所有申请者的资料，进行筛选，最后将合适的潜在房客资料交由房东选择。

　　然而，这对我们刚出国的学生来说可谓极其不友好，因为我们不仅没有租房历史记录、工资单，而且很有可能连看房大军的队伍都挤不进去，战斗力几乎为零。

　　✦ 签合同

　　如果你看房子顺眼、中介和房东也看你顺眼，那么恭喜你，这就要进入签合同的步骤了。

　　签合同时，需要注意以下这2点：

　　阅读条款：

　　一般合同都是所在州统一规范的房屋租赁合同，租客应该仔细阅读每一条条款，因为一旦签字，就意味着你同意合同上的每一点。

　　注意要再核对一遍房屋的地址、房租数额、中介信息、房主信息以及保修范畴等重要信息。

　　磅金+租金：

　　签合同时，就需要交磅金和部分租金了。

　　房客可以将磅金交有中介，由中介代为上交到政府设立的公平交易委员会。

　　当然，如果退租时，房客对于房屋有违反合约的行为，比如卫生不达标、房屋有损坏等，房东有权向公平交易委员提出扣除部分磅金的请求，经过仲裁属实，房东才可扣除房客磅金。

　　✦ 拿钥匙+Condition Report

　　双方签字，合同生效后，房客就可以拿到房屋钥匙了。在拿到钥匙的同时，租客还会同时收到一份Condition Report状况报告。

　　状况报告是一份记录财产一般状况和任何现有磨损或损坏的文件。报告必须完成并交回。

　　建议在搬入该物业之前，为任何预先存在的损坏或划痕拍照，以避免将来出现分歧。

　　✦ 退房

　　在澳洲，退租之前必须要做退房清洁，而清洁程度必须要达到退房标准才可。

　　入住房屋的时候，房子是完好的，干净的。那么，退房的时候，保持房屋清洁也是合理的。

　　一般房客会请专业清洁公司做彻底的清洁，以达到中介对于清洁程度的要求。当然，如果你特别善于做清洁，也可以自己完成。

　　✦ 退回磅金

　　经过中介检查，房屋并无损坏，清洁达标后，房客就可以向公平交易委员会申请退回磅金了。

　　如果中介与房东都无异议，磅金会在几天内退回至提供的银行账户内。

　　以上关于新英格兰大学租房注意什么的具体情况就分享到这啦，希望对有意远赴澳洲留学的你有所帮助，如果你正在寻找一个既靠谱、又省心的留学中介机构，那作为全球雅思三大主办方之一的IDP留学绝对是你的不二之选，其总部位于墨尔本。目前在全球30个国家及地区设立了120个国际留学生服务中心。帮助50余万学生实现了留学梦，选择IDP就是选择放心!