这里有一份超实用的2023年澳洲留学租房攻略助你找到理想的住所!

　　去澳洲留学，住宿是首要解决的一个问题，毕竟一个好的居住环境对生活和学习有很大的帮助，然而，澳洲大学与国内大学不同，学校宿舍非常有限，因此，很多留学生会考虑到校外租房，因此，租房是很多学生第一要处理的事情，接下来，为了大家找到一个理想的住所，小编带来了超实用的2023年澳洲留学租房攻略，希望对大家有所帮助：

　　澳洲房型

　　首先给大家说说澳洲房型和国内不一样的地方。国内人口密度大，我们平时大多居住在高层中，在澳洲的主要城市市中心，也是高层居多，俗称Apartment，但是澳洲地广人稀，大多数居住的房型还是House或者Unit：（*舒同学皇家墨尔本理工大学房产与估价成功案例）

　　1. Apartment：是指一些比较现代化的公寓，一层多户，一般都是高层建筑，同时安全性也是最好的，有完整的门禁系统。地下室或较低的楼层为室内车库，存放车辆十分安全。因为房子的质量和安全性最好，在加上多数处于市中心交通生活便利的地方，所以apartment的租金一般也是最高的。

　　2. Unit：简单来说，是Apartment的降级版本，同样是一层多户，房子大多是2层或者3层，新盖的澳洲unit有电梯，但是老式unit是没有电梯的。而且它一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以开的，和国内的小区单元楼很像。虽然安全性等不及公寓楼，但价格也会便宜一些。

　　3. House：有自己独立的院子和自己的房子，一栋house为一户，可谓“独门独院”，很有生活的氛围。House主要有砖房，木房和砖皮房三种。不过house整体的隔音效果没有apartment效果好，再加上都处于郊区地段，房租也相对来说比较便宜。

　　4. Townhouse：其实和House类似，也是一栋一户。区别在于Townhouse一般没有很大的院子，属于联排house，相对于house来讲整体比较新，属于近些年新出现的房型一种，房租和house相差不大。

　　租房方法

　　澳洲的租房方式大概也是分成3种：整租，合租，学生宿舍。

　　1. 合租：大多数留学生选择合租。是两个或两个以上的同学住在一套apartment，unit或house中，每人一件卧室，一般要公用卫生间，厨房，客厅。

　　合租分摊房租，水费，电费等等，大大降低了花费。尤其是出国了一段时间之后，很多学生会选择合租，省钱又省心，但是友情提示：合租有风险，交友须谨慎。

　　2. 学生宿舍：刚刚到澳洲的小伙伴们，尤其是新入学的同学很多都会住学生宿舍，顾名思义就是学校或学校附近的合作中介给学生提供的宿舍。

　　和国内宿舍不同，澳洲学生宿舍很多是每人一套一室一厅的房型，不会有一室8人一起住的情况，也有多人共享厨房卫生间的房型可以选择。

　　学生宿舍的好处就是可以更快的和学校的小伙伴打成一片，学习氛围相对会好一些。需要注意的是名额有限，需要提前申请，价格相对比较贵。

　　3. 整租：这就是土豪小伙伴的首选，一人租一套，独享生活呀，安静舒服没人打扰。

　　整租可以分为带家具和不带家具两种。

　　你可以选择所有的家具还有水电费之类的自己都不用负责，相对贵一些。另一种就是只租房子，家具自己置办，水电之类的也自己负责。

　　租房来源

　　搜寻租房来源的主要途径有网络和实体中介。网络途径比较多用的有亿忆网租房论坛、gumtree等，而实体中介比较多的便是Realestate。

　　网络途径的优点在于便捷，少去很多手续之类的事项。遇上一拍即合的房东、称心如意的房子和友好事少的室友，便可以即刻签下合同，早早地确定下安身之处。并且可以灵活地选择想要住的单间(非常适合一个人找房子又想合租以降低租金)。

　　但是带来的缺点便是有时候会遇上不靠谱的房东或者是二房东，轻则遇上房屋质量问题，重则遇上违约风险。

　　亿忆网：http://www.yeeyi.com/滴答网：http://www.tigtag.com/

　　实体中介最大的优点就是可靠度。能挂上中介的房子，基本上质量都没有问题，房东方面的风险也会很低。而缺点则在于需要走很多流程，等待时间稍长。同时，到实体中介租房的话，基本都是整个take下来，对于单人来说就不太适合。

　　Realestate: http://www.realestate.com.au/Domain: http://www.domain.com.au/

　　此外，也推荐两个用来找鬼佬室友的网站：Flatmates(Flatmates.com.au)以及easyroommate(au.easyroommate.com)。不仅能找到室友share房子，还能锻炼口语，是不是很棒呢

　　该租哪里的房子

　　想要租到自己心仪的房子，一定要多留心各个方面：

　　1. 地理位置：

　　首先，应该选择适合自己的区域。通常，小伙伴们会优先选择距离自己学校所在地较近的地方。另外，由于华人生活习惯的关系，一些华人更偏向于选择华人聚居的地方。

　　因此，在寻找房子前，租客应该在心里有自己的定位，根据自己的定位来缩小选择范围。

　　2. 交通：

　　其次，交通的便利与否，也关系着居住感受。便利的交通，会让自己出行方便、节约时间。在澳洲的公共交通，主要分火车、公交车、轻轨、轮渡。

　　通常，所住位置临近火车站最佳，因为火车准时准点、不堵车，较少出现延误。其次，如有公交车站也可。轻轨和轮渡所及区域有限，会涉及到转车等问题，长远考虑，并非最佳选择。

　　3. 生活设施：

　　超市、饭店、生活必需品等零售店对于生活的便利也至关重要。因此在选择区域的时候，也要考虑周边是否有超市、菜肉店、饭店、家具店等。

　　正规租房流程

　　1. 看房：

　　在澳洲，无论是租房还是买房，基本都是在周六看房。因此，一些出租房的看房时间有可能重合或者很接近，这个时候就需要大家在看房之前有一定的取舍，确定自己想要看的房子，并按照时间顺序，规划好行程和路线。

　　注意：由于一间房子的看房时间大概在30分钟左右，带大家看房的中介开放一间房子后，还要赶去下一家。因此不要迟到就很关键，因为如果去的过于晚，很可能吃到闭门羹。

　　2. 填写申请表：

　　如果在众多房源中，看到了自己满意的房子，那么就要抓紧填写申请表了。一般好的房子都很抢手，因此动作快也很重要。

　　3. 准备好申请材料：

　　填写好申请表后，就要开始准备申请材料了。通常需要申请者的护照ID或澳洲驾照、租房历史记录、工资单、银行Bank Statement、存款证明等。

　　如果您自己申请，那么只需要提供您自己的资料即可。如果你和其他人合作，那么所有人都尽量提交上述材料。

　　这些材料准备好，就可以连同申请表一起email给中介了。中介会收集所有申请者的资料，进行筛选，最后将合适的潜在房客资料交由房东选择。

　　一般中介筛选房客时，主要会考虑是否有稳定的工作、稳定的收入、是否有不良的租房历史、银行账户的资金状况、过去磅金是否全额退回等。有时候中介也会打电话给你所在的公司，确定你的资料是否真实准确。

　　4. 签合同：

　　如果你看房子顺眼、中介和房东也看你顺眼，那么恭喜你，这就要进入签合同的步骤了。

　　4.1 阅读条款：

　　一般合同都是所在州统一规范的房屋租赁合同，租客应该仔细阅读每一条条款，因为一旦签字，就意味着你同意合同上的每一点。

　　注意要再核对一遍房屋的地址、房租数额、中介信息、房主信息以及保修范畴等重要信息。

　　4.2 磅金+租金：

　　签合同时，就需要交磅金和第一、二周的租金了。

　　通常，房客要交4周的租金作为磅金。房客可以将磅金交有中介，由中介代为上交到政府设立的公平交易委员会。当然，也可以自己完成这件事。公平交易委员会一旦收到你的磅金，会给你一张收据。当你退房时，可凭此来退回磅金。

　　当然，如果退租时，房客对于房屋有违反合约的行为，比如卫生不达标、房屋有损坏等，房东有权向公平交易委员提出扣除部分磅金的请求，经过仲裁属实，房东才可扣除房客磅金。

　　4.3 拿钥匙+Condition Report：

　　双方签字，合同生效后，房客就可以拿到房屋钥匙了。在拿到钥匙的同时，租客还会同时收到一份Condition Report表格。该表格内列举了房屋内的全部设施，房客在入住房屋7天内，仍然可以在表格上勾选房屋有问题的地方，交给中介。

　　不要小看这份表格，如果您没有认真填写此表格，默认房屋没有任何问题，那么在您退房时发现问题，都有可能成为扣除您磅金的理由。

　　5.退房：

　　在澳洲，退租之前必须要做退房清洁，而清洁程度必须要达到退房标准才可。您入住房屋的时候，房子是完好的，干净的。那么，在您退房的时候，保持房屋清洁也是合理的，必要的。

　　一般房客会请专业清洁公司做彻底的清洁，以达到中介对于清洁程度的要求。当然，如果您特别善于做清洁，也可以自己完成。

　　6. 退回磅金：

　　经过中介检查，房屋并无损坏，清洁达标后，房客就可以向公平交易委员会申请退回磅金了。如果中介与房东都无异议，磅金会在几天内退回至您提供的银行账户内。

　　综上所述，以上讲的就是关于超实用的2023年澳洲留学租房攻略的相关问题介绍，希望能给各位赴澳留学的学子们指点迷津。近年来，赴澳留学一直是广大学生最热门的话题，同时，很多学生对于签证的办理、院校的选择、就业的前景、学习的费用等诸多问题困扰不断，别担心，IDP留学专家可以为你排忧解难，同时，更多关于赴澳留学的相关资讯在等着你，绝对让你“浏览”忘返。在此，衷心祝愿各位学子们能够顺利奔赴自己心目中理想的学校并且学业有成!