悉尼是澳大利亚第一大城市，也是南半球最重要的国际大都市之一。作为澳洲的经济、文化和教育中心，这座城市每年都吸引着数以万计的留学生、技术移民和跨国工作者前来求学与发展。然而，伴随着持续增长的人口和有限的住房资源，悉尼的租房市场呈现出供不应求的局面：租金水平居高不下，优质房源往往一房难求，租房流程中还涉及信用审核、保证金支付等复杂环节。为此，我们特别整理出这份详实的悉尼租房指南，从房源搜索、区域选择到合同签订等各个环节为您提供专业建议，助您在这个充满活力的海滨城市顺利安家。
Apartment高级公寓
Apartment是一些比较高档的公寓，一般都是高层建筑。安全性一般来说是最好的，有门禁系统。apartment大都是砖房，冬暖夏凉很舒服，适合怕冷怕热的人。高级的Apartment有自带的游泳池，是整个building的人都可以免费使用的。楼下大都有室内的统一车库，存放车辆十分安全。因为房子的质量和安全性最好，所以apartment的租金也一般是最高的。
Unit普通公寓
Unit简单来说可以说是Apartment的降级版本，房子大多是2层或者3层，新盖的unit开始有了电梯，但是老房产的unit都是没有电梯的。而且一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以开的。条件虽不及公寓楼，但砖房的unit冬暖夏凉的效果更好，价格也会便宜一些。
House别墅
house独门独院的一个住房，有自己独立的院子和自己的房子。house的建房可用的材料很多主要有砖房，木房和砖皮房。砖房就是外墙完全使用砖的房子，冬暖夏凉，保温性好；木房是外墙完全木质的房子，这种是house中较差的，保温性差。
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确定租房地点
首先，要确定租房的地点与区域。例如你要去悉尼大学留学，那么悉尼大学周边的区域，以及交通方便就都是可选项，所以开始找租房之前，要清楚学校在哪个区，想找哪个区域的房子，这样就能大大缩小找房的范围。需要注意的是英语中“suburb”指郊区，但在澳洲SUBRUB指城市的某个区，不一定是郊区。
做好预算
租房的时候一般会有租金+押金两项，另外的水电气、上网费用看情况。算好租房的预算，大概清楚自己能接受什么价位的租房，大概有一个区间。租金AU$100-500/周不等，如果合租房租可能稍微低一些。靠近市中心，交通便利的地方，房租也可能更高。押金一般是4周的租金，租期结束，房间状况良好没有损害，押金将会全额退回。
此外，可以通过Domain、Realestate.com.au等正规的线上平台，也可通过微信租房群、Facebook小组租房。看房前需要准备好护照/签证、工资单或存款证明、前房东或雇主推荐信，看房时检查水压、隔音、手机信号等。一般来说悉尼好房源往往当天租出，建议提前准备好材料，看房后立即提交申请。
安全问题
不管怎么样，安全问题才是最重要的问题，选房时多留意公寓周边是否安全，是否有保安执勤室?公寓地理位置如何?回公寓的路上是否安全以及交通是否便利?
房东及房租问题
看房时仔细观察房东细节，初步了解房东是个怎么样的人，亲眼看看房东是否靠谱，尤其是要跟房东同住的话，这一点尤为重要。一般来说，悉尼的房租都是包括水电费的(除了跟中介take的空房子)，或者需要摊付，入住前有必要跟房东了解清楚。
房屋是否有家具
如果你租的房子里没家具，那就要考虑自己的经济，买一些基本的床，床垫，学习桌，衣橱，椅子就够了，或者也可以去租家具，或者去二手市场买。
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悉尼租房虽挑战重重，但只要提前规划、熟悉规则，一定能找到适合自己的“家”。建议抵达前至少预留2周时间找房，并保持灵活心态。祝您租房顺利！
新南威尔士学生公寓宿舍费用：University Terraces房租：$344 - $411/周，包含水费和电费；Barker Apartments房租：$230 - $270/周，包含水费和电费。参考新南威尔士大学有哪些住宿方式？宿舍费用是多少？
悉尼大学房租解析：在学生市场租房220—600澳元/周，合租公寓单人房200—400澳元/周、寄宿家庭150—270澳元/周。悉尼中国城附近公寓单人间260—290澳元/周，townhall附近单间275—300澳元/周，学区附近的房子250—280澳元/周，海景房单间300澳元/周。参考留学去悉尼大学读研究生生活费多少钱?各学院专业课程有哪些?
悉尼通讯问题：电话卡可到唐人店选购，悉尼地区推荐双喜卡、中国龙。手机实行单向收费，有多个手机网可供选择，如Telstra、Vodaphone、Optus和3G等。不同公司提供不同的套餐服务和优惠措施。参考澳洲留学：租房和通讯问题解析
张同学于深圳某大专院校就读。经过一段时间的学习，她发现学校并不是很理想，而且所学的商科也不是她真心喜欢的专业，于是决定留学。IDP老师经过对张同学背景的了解，发现她倾心于教育专业，于是确定了教育学为专业方向。由于悉尼大学教育专业本科一年只有一次开学时间，而张同学前来咨询时已经错过了悉尼大学预科2月份和4月份的开学时间，为了不耽误时间，选择了最近的8月份开学、为期一年半的悉尼大学预科延长课程。张同学很快就考取了雅思总分6.0分的好成绩，顺利申请签证。一年半的预科学习让张同学更加清楚自己想要什么，初入大学的她对于未来并没有清晰的规划，所以笼统地选择了幼教方向。而如今，顺利完成悉尼大学预科课程的她，选择了改读中学教育，并主修了自己喜欢的阿拉伯语和西班牙语。未来何去何从，她已心知肚明。
吴同学，国内两年制大专院校旅游管理专业，没有学位授予权，平均分75，无雅思成绩，有3年相关工作经验。吴同学锁定的是澳洲名校，不接受文凭课程，想直接接读本科课程。经过更进一步地沟通，IDP老师发现学生之前工作属于管理层，薪资水平较高，有管理类工作经验，对公司的发展做了比较大的贡献。因此挖掘了学生的优势，文案团队也为学生准备和整理了详尽的文书材料，例如个人陈述、单位推荐信、工作证明等等相关材料。材料递交3周后，悉尼科技大学、麦考瑞大学管理学专业全部本科直接录取成功。学生最终选择了麦考瑞大学。
陈同学，广州体育学院运动康复专业，申请时雅思6.0。IDP老师详细整理了澳洲所有开设物理治疗院校、分门别类地统计各所院校录取要求、提前打印每所院校的入学要求以及推荐方案，让学生了解自己可以尝试申请的院校，也同时清楚那些无法申到的院校是基于什么原因不能进行申请。考虑到物理治疗的选择面太窄，老师同时为学生准备了入学要求相对灵活一些的职业理疗专业申请方案。陈同学的研究生申请方案包括申请科廷大学的职业理疗专业、悉尼大学的物理治疗和职业理疗双专业。陈同学的申请提交后不到一个月的时间，便收到了悉尼大学Master of Occupational Therapy有条件录取，没过多久，陈同学最渴望的悉尼大学的Master of Physiotherapy有条件录取终于姗姗来迟。
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