张同学留学理财两不误

        小张2009年去墨尔本莫纳什大学留学,其父母2008年便在莫纳什大学附近购置了一套建设周期为1.5年的2房公寓。价格380000澳币,付款30%,贷款70%。2011年,小张去墨尔本上学时,房屋正好交付。
        (1)  房产增值:
        在房屋建设的一年半期间内,随着澳洲房产价格不断上涨,房屋虽未交付,但已获得6%左右的增值。
        (2)  现金流收入:
        房屋交付之后,小张选择自住一间出租一间的方式,每周可以获得200澳币的租金,一年租金收入共计10400澳币。目前房贷利率5%/年,净利息还一年13300澳币,加上物业费、市政费、排水费一年3000澳币。每年需要补贴物业:5900澳币(大大少于单独租房所需要花费的成本)。
        (3)  5年房产增值预期
        该区域房屋年平均增值8.5%左右,5年下来的房产价值已达到53万澳币左右,累计增值达15万澳币,共计人民币约90万。
        (4)  抵扣留学费用:
        小张在澳洲每年留学费用约为20万人民币,4年共计80万人民币。通过以房养学的方式基本实现零费用留学。
        (5)  后续增值:
        毕业之后小张有计划留在澳洲,因此不打算卖掉现有的公寓,而是通过银行增值贴现的方式,将增值的部分(15万澳币)拿出,作为首付,购买他的第二套别墅住宅,作为未来在澳洲的定居之所。

 

关键词:

相关资讯